Formulario

FORMATO DE PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR __________ Q UIEN SE LE DENOMINARÁ PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y POR OTRA EL SEÑOR __________ A QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR “, EN TERMINOS DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

A) Declara EL PROMITENTE VENDEDOR:

I. Que es propietario de una fracción del lote de terreno número __ del Fraccionamiento ____________________, en ____________________, y de la casa-habitación en él construida. El predio de mérito tiene una superficie de ___________________ y los siguientes linderos y dimensiones:

Al Norte _______________________________________;

Al Sur __________________________________________ ;

Al Oriente _____________________________________; y

y al Poniente _____________________________________

II. Acredita su legítimo derecho de propietario del inmueble de referencia, con la escritura pública número… de fecha ____ mes _______________ año ____ pasada ante la fe del notario de la ciudad de _____________, licenciado____________________________.

III. Que el inmueble de referencia, no reporta gravamen alguno y se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales que satisface con la cuenta número… no existiendo adeudo fiscal de ninguna índole.

B) Declara EL PROMITENTE COMPRADOR

I.- Estar interesado en adquirir en compraventa el inmueble descrito en las declaraciones que anteceden.

CLAUSULAS:

PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR con el consentimiento de su esposa la señora ___________________________ promete y se obliga a vender y PROMITENTE COMPRADOR promete y se obliga a comprar, libre de todo gravamen y responsabilidad aun fiscales, sin reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y servidumbres y en general con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, la casa y terreno que se mencionan en el inciso primero de las declaraciones.

SEGUNDA. El valor fijado de común acuerdo por las partes al inmueble de mérito y que servirá de precio en el contrato de compraventa prometido, la suma de ____________ pesos 00/100 M.N., a cuenta de los cuales, EL PROMITENTE VENDEDOR entrega al promitente y éste recibe a su entera satisfacción conjuntamente con su esposa, en el acto de la firma de esta promesa, la cantidad de treinta y cinco mil pesos, por los cuales estos dos últimos otorgan al primero la liberación y recibo más amplios que en derecho corresponda.

TERCERA. Para el pago del saldo de precio, las partes convienen lo siguiente: a) Dentro del plazo que terminará el día ___ de _____________ del presente año, el promisario deberá cubrir al promitente la suma de _____________________ ; b) Dentro del plazo que terminará el día ___ de______________ del año entrante, el promisario deberá pagar al promitente, los restantes __________________ . El promisario pagará intereses al promitente, a razón de ____________________ por ciento mensual calculados sobre los saldos insolutos del precio. El promisario podrá redimir su adeudo anticipadamente, cesando automáticamente su obligación de cubrir intereses.

CUARTA. La enajenación quedará sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose el promitente y su esposa a responder de todo adeudo que por concepto de contribuciones prediales c por servicio de aguas y en general de cualquiera otra índole fiscal, pudieran resultar sobre el inmueble prometido, así como a presentar la documentación relativa a la construcción de la finca, esto es, licencia o constancia de regularización, y demás documentación inherente.

QUINTA. Desde el momento de la firma de esta promesa, el promisario tendrá la posesión del inmueble prometido.

SEXTA. El promitente, con la comparecencia de su esposa, otorgará al promisario o a quien este último designe, la escritura pública de compra-venta, en el momento en que el primero reciba el pago total del precio convenido.

SÉPTIMA. Serán causas de rescisión:

a) A favor del promitente: 1. Que el promisario no le cubriere tres meses consecutivos de intereses; 2. Que el promisario no pagare al plazo de vencimiento, las cantidades que integran el saldo adeudado de precio conforme a lo establecido en los incisos a) y b) de la cláusula tercera. b) A favor del promisario: 1. Que el inmueble prometido tuviere gravámenes o limitaciones de dominio, salvo que fueren cancelados por el promitente dentro del término mayor fijado para el pago del saldo de precio: 2. Que no se tuviere la documentación de la construcción que conforme a las Leyes y Reglamentos de Construcción del Estado de Morelos correspondan y le sean inherentes; 3. Que por sismos o defectos en la construcción, ésta se derrumbare o destruyere total o parcialmente.

Las causas de rescisión acabadas de enumerar podrán ser renunciadas por la parte a que favorezcan. En caso de que alguna de las partes quisiere hacer uso del derecho a rescindir por alguna de las causas señaladas, podrán dar por rescindida esta promesa automáticamente y sin necesidad de juicio especial para ello. En tal evento, la parte que diere causa a la rescisión, deberá pagar a la otra como pena, la cantidad de ________________________ . Si dicha parte culpable fuere el promisario, cubrirá, además de dicha pena, los intereses corridos hasta el momento de la rescisión sobre el saldo insoluto de precio existentes hasta esa fecha.

OCTAVA. Los honorarios, gastos, derechos y costos de esta promesa y en su caso los de la escritura de compraventa, son a cargo del promisario.

La presente se extiende por triplicado y se firma de conformidad y para constancia ante notario público, a los día ___ del mes __________________ del año 2020.

EL PROMITENTE EL PROMISARIO

_______________________ _______________________

Dudas o comentarios: https://twitter.com/SolisVII

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