Civil Practica Jurídica

Contrato de compraventa | Formato

A continuación, te presentamos un formato básico de compraventa de inmueble, el cual contiene la estructura básica, podrás adicionar cualquier otro acuerdo al que hayan llegado las partes tales como pagos en parcialidades o cualquier otro.


CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR *************************** Y SU ESPOSA LA SEÑORA********************** A QUIENES SE LES IDENTIFICARA PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO COMO PARTE VENDEDORA Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR ************************ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE IDENTIFICARA COMO COMPRADOR; ACTO CONTRACTUAL QUE SE REGIRÁ AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declaran los vendedores que celebran el presente contrato en pleno uso de razón y que cuentan con la capacidad para contractar, identificándose en este acto con credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral, con números de folios: ********************* y *****************, identificaciones que se anexan al presente en copia simple.

II.- Declaran los vendedores, que son dueños en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del inmueble ubicado en ***********************, mismo que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

El primero:

Predio rustico mayor menor ubicado en el paraje denominado “El Zapote” de la población de la soledad perteneciente al municipio de San Juan Ixcaquixtla, el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: ______- metros y colinda con propiedad de ______________;

AL SUR: _____ metros y colinda con propiedad de_________;

AL ORIENTE: ______ metros y colinda con camino _____________.

AL PONIENTE: ______ metros y colinda con propiedad de la señora ___________.

Inmueble que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de __________, Puebla, bajo el numero _______, tomo _ libro número I, de fecha _______.

Fundados en lo anteriormente expuesto, los comparecientes otorgan el presente contrato al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA: El vendedor, en este acto y por medio del presente instrumento Venden, Ceden y Traspasan, de manera irrevocable, libre de todo gravamen y responsabilidad y sin reserva ni limitación alguna, en favor del comprador quien compra para sí los inmuebles que han quedado plenamente descrito e identificado en la declaración segunda de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y cuanto más que de hecho y por derecho le corresponda o pueda corresponder, con las medidas y superficie que ahí se mencionan y que se dan aquí por reproducidas, como si se insertasen a la letra, o las que resultaren dentro de las colindancias expresadas.

SEGUNDA: Ambas partes fijan como precio de esta operación la cantidad de $____,000.00 (________________________ 00/100 MONEDA NACIONAL), suma que los vendedores reconocen tener recibida con anterioridad a este acto de parte de los compradores, a su entera satisfacción, otorgándoles por medio de este instrumento formal recibo de pago de dicha suma y renunciando, desde luego, a la acción de repetir lo pagado y al término para su ejercicio, razón suficiente para considerar el pago perfecto, conforme a la ley.

TERCERA: Los otorgantes declaran que en este contrato no existen ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error, dolo, violencia, lesión ni incapacidad y que el precio convenido es el justo, real y legítimo del inmueble vendido, por lo que renuncian al derecho que la ley les concede para intentar las acciones que puedan derivarse de las causas expresadas, renunciando también a toda acción rescisoria proveniente de exceso o defecto en la cosa o en el precio.

CUARTA: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo de esta escritura, hasta su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente, serán por cuenta de la parte compradora, a excepción del impuesto sobre la renta por enajenación de bienes inmuebles el cual será cubierto por la parte vendedora.

QUINTA: Ambas partes contratantes aceptan esta escritura en todas y cada una de sus partes, por estar redactada en los términos convenidos, dándose la parte compradora por recibida de la posesión y dominio del inmueble que en virtud de este contrato adquiere, teniéndose por perfecta, válida y consumada la traslación del mismo y por verificada la entrega a su favor.

SEXTA: Ambas partes reconocen el croquis que se anexa al presente mediante el cual se establece las medidas de la propiedad que es sometida a la compraventa por haber sido tomadas y deslindadas conjuntamente.

SEPTIMA: Para de resolver cualquier conflicto relacionado con el cumplimiento de contrato, ambas partes se someten a la competencia de los tribunales del distrito judicial de _______________.

Leídas que fueron las clausulas y consientes de los alcances del presente firman al calce y al margen del presente documento, útil en tres fojas del lado anverso; en ___________ a __ de _____________ de ______.

 

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